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兄妹买房起纠纷,定金与订金难区分
兄妹买房起纠纷,定金与订金难区分

案情介绍:

2018年3月,妹妹乔某去某开发商开发的小区看房,有意购买某一套商铺,随后与哥哥乔某某沟通,二人决定预交20万元的保留金,各买一套商铺。随后,兄妹二人因商铺的牌匾拆除问题与开发商发生争议,乔姓兄妹决定不买该商铺,要求开发商退还20万元,但开发商以该20万为定金为由不予退还。

律师说法:

根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定 定金应当以书面形式约定。开发商提供的证人证言、商品房预定合同、收款收据的证据均无法证实乔姓兄妹与开发商就20万元性质为定金形成了合意。从乔姓兄妹与开发商之间约定的20万元性质来看,实属保留金,而保留金就是乔姓兄妹买房诚意的体现。乔姓兄妹有意向购买的房屋后,交纳保留金,可以获得预留权。如果乔姓兄妹与开发商没能签订正式的房屋买卖合同,开发商应将保留金如数退还给乔姓兄妹。因此该保留金不具备法律属性,也不具备担保、惩罚性质。

法律法规:

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释

第一百一十八条 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。

《中华人民共和国担保法》

第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

案件结果:

该案件乔姓兄妹委托了北京中昂律师团队,法院支持了我们的诉请,要求开发商在判决生效后十日内返还乔姓兄妹20万元。