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房价上涨,卖家耍赖占房单方解除合同,买家如何维权?
房价上涨,卖家耍赖占房单方解除合同,买家如何维权?
案情简介:

2016年1月,耿女士与李女士在房屋中介的居间下签订了《北京市存量房屋买卖合同》,双方约定李女士将位于顺义区的一处房屋卖给耿女士,耿女士采取贷款的方式支付该房屋成交总价款。其中合同第十条约定若耿女士因个人原因导致贷款机构未对耿女士批准贷款,耿女士选择自行筹集剩余贷款的,若超过约定产权转移登记申请之日未能筹集并支付给李女士,或耿女士选择继续贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准贷款的,李女士有权选择解除合同。在履行合同过程中,因李女士拖延办理网签及贷款初审时间,导致耿女士批贷事宜延迟办理,李女士以贷款超过本合同签订之日起80日未获得批准系耿女士自身原因为由,单方面要求解除合同。随后李女士更换房屋锁芯,收回房屋。

律师说法:

耿女士与李女士签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示,且不违反法律法规的其强制性规定,属于合法有效,双方应该依约履行。双方应本着诚实信用原则,全面积极履行合同约定,现双方的争议焦点为:耿女士未能在自合同签订后80天内获得批贷的情况下,李女士是否享有合同约定的单方合同解除权。双方在合同中对于耿女士自身原因无法批贷后的补救措施进行了约定,即耿女士可以再次申请贷款,但对再次申请贷款的获批时限做出了限制,此条款意在督促各方互相协助尽快办理贷款手续,进而保证交易的快速完成并保护卖方利益。然而根据相关政策,二手房交易需要依次完成购房资格核验、房源核验、评估、网签、面签等程序,每个程序互相递进,前一个程序完成方能进入下一个程序,因此耿女士贷款方式需要更加复杂手续,需要的时间也比单一贷款形式更长,李女士和耿女士都应当善意地、积极地履行提供材料,配合签字等义务。从履行合同过程来看,并非完全是耿女士自自身原因,亦有李女士怠于配合的原因导致耿女士未能在自合同签订后80天内批贷,且李女士不能举证证明耿女士系自身原因,因此李女士不享有合同解除权。

法律法规:

《中华人民共和国合同法》

第六十条 【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

案件结果:

该案件耿女士委托了北京中昂律师团队,法院支持了我们的诉请,判定李女士继续履行合同,并按每日一百元的标准给付耿女士房屋占用费。