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卖家隐瞒房屋被封,买家如何维权获赔?
卖家隐瞒房屋被封,买家如何维权获赔?

案情简介:

2016年3月,经房产中介公司提供居间服务,俸某与牛某签订《北京市存量房屋买卖合同》,双方约定俸某将位于朝阳区的一处房产出卖给牛某,俸某应当保证该房屋没有产权纠纷,未被限制转让,若俸某违反该约定就应该按照房屋成交总价款的20%赔偿牛某。同日,俸某签署声明,承诺给房屋未设抵押,若承诺不实,愿承担一切不利后果。在合同履行时,牛某按约定履行了支付房款义务,但俸某迟迟不履行合同义务。于2016年6月房屋中介公司告知牛某,该房屋已被法院查封,致使合同不能继续履行,随后牛某以俸某违约为由向俸某索要赔偿,但俸某不予理会。

律师说法:

俸某与牛某依法签订的《北京市存量房屋买卖合同》,具有法律约束力,双方应当按照约定履行己方义务。俸某作为房屋出卖人应当保证房屋不存在限制转让或权属争议等情形以促成合同目的的实现。现得知争议房屋已被法院查封且查封日期早于签订房屋买卖合同的日期,俸某在限制交易的情形下仍然出售该房屋,显然违反合同约定,未尽到审慎审查义务。因此俸某应当按照合同约定赔偿牛某的损失。

法律法规:

《中华人民共和国合同法》

第八条 依合同履行义务原则

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。

案件结果:

该案件牛某委托了北京中昂律师团队,法院支持了我们的诉请,判定俸某给付牛某违约金、居间服务费、保障服务费及评估费90余万元。